【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市捷運局2016年4月11日標售新店線小碧潭站「美河市」聯開宅所分回的80戶產權，均為一般事務所；坪數9.5~35.21坪，底價最低466萬元，最高2258萬元，每坪底價49~58萬元。但買氣冷清，僅5封標單，標脫率6.3％，5間底價3540萬，標脫總價3600多萬元，溢價率約1.7％。優美地產企研室召集人葉立敏表示，「美河市」在之前做出租宅時就招租不佳，現在市府朝標售出清，但底價又不便宜，加上「一般事務所」自用需求小，標脫率低僅有6.3％並不意外，原本標售總底價逾7億元，今標出5戶總價僅3600萬元左右。
 
葉立敏指出，「美河市」2012年11月完工，2013年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8~10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶「一般事務所」。實價揭露顯示「美河市」「住宅」2013-2016年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元，對照此次標售底價每坪49～58萬元，政府「開價」並不便宜。
 
葉立敏分析，「美河市」雖然面新店溪河景視野佳，但位置較偏遠，且量體龐大共計1600戶，因此市府起初將分回的住宅出租做公營住宅時，招租並不順利，2月底為止，218戶中僅租出125戶，出租率僅57％。此次標售賣壓仍大，形成「招租租不好、標售賣不掉」的窘境。
 
此次標出5戶均為小坪數，從9.5坪、13.94坪到最大17.39坪，底價從446萬到899萬元，5間底價共3540萬，此次標脫總價共計逾3600多萬元，溢價率約為1.7％。